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El Constructor Febrero de 2018

Evolución del Costo de la vivienda unifamiliar económica a Octubre de 2018

El Proyecto seleccionado para la investigación de los costos reales de construcción de vivienda y su actualización mensual, se basa en el prototipo denominado Pb8 del Instituto Provincial de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires. El proyecto detalla una vivienda nueva, del tipo apareadas, con 56.34 m ² de construcción, en una planta , integrada por estar comedor, cocina, baño completo, dos dormitorios con placard, acceso, lavadero y jardín; el terreno planteado para esta unidad es de 200 m² sin cerco perimetral y se consideran en servicio las obras de dotación de infraestructura básica.El presupuesto se enfoca en una de las casas, y se inicia desde la fracción de costos que representan los trabajos preliminares prorrateados en 100 viviendas; seguidamente, el catálogo de conceptos, los cómputos y el análisis de costo se sujetan a los planos del proyecto.Para los precios de los materiales se promedian los de diferentes corralones ubicados en la ciudad de Buenos Aires, sin IVA, sin flete y sin maniobras de descarga.Para la mano de obra se tomaron los jornales de convenio de la UOCRA zona A , agregando las cargas sociales correspondientes.Los rendimientos expresados en los análisis de precios unitarios están basados en rendimientos tipo de obras habitacionales. El presupuesto está elaborado en la modalidad de análisis de precios unitarios y el importe total se estableció a costo directo o costo-costo.

Editorial del Dr. Capelloni del 24 de Octubre de 2016

Normas de transparencia y anticorrupción

Analizado el proyecto en tratamiento sobre transparencia y anticorrupción en la obra pública, reiteramos nuestras críticas, utilizando el término ?cháchara? para calificarlo, no despectivamente, sino como ?abundancia de palabras inútiles? a los efectos de cumplir con la finalidad de la normativa.Los 30 años que llevamos de experiencia en este rubro, tanto en el seno estatal como en el privado, nos dan una visión integral del proceso (desde que se resuelve transformar un proyecto en licitación, la vital importancia de la elaboración del presupuesto oficial de cada obra, las presentaciones licitatorias, las presupuestaciones empresarias, la ejecución y el día a día de la obra en su desarrollo, la relación técnico-legal de cada acontecimiento de la obra hasta el cierre administrativo y económico de la misma) con una cierta claridad y fundamentalmente, pudiendo detectar los puntos débiles y aprovechables por malintencionadas conductas ilegítimas.

Sigue...

Editorial del Dr. Capelloni del 19 de Setiembre de 2016

Derechos e instrumentos legales de defensa ante actos irregulares e ilegítimos contra la comunidad

En el artículo anterior habíamos visto como los bienes públicos pueden ser amenazados,deteriorados y anulados en su uso y goce por acciones o intervenciones físicas violatorias a la normativa vigente. Esto sucede en todas las ciudades del país y en la Ciudad Autónoma,histórica y fundacional es continua la tensión, ya que existen numerosas unidades de riqueza histórica, urbanística y cultural.

Culminamos esa nota con un caso de suma actualidad en Mar del Plata, otra ciudad que sufre desde hace décadas de un avasallamiento de construcciones que han....

Editorial del Dr. Capelloni del día 05 de Setiembre de 2016

Una identidad urbanística violada

Esta nota tratará la experiencia urbanística de una ciudad que pudo ser de una forma, peroque es de otra, residual, contradictoria estéticamente abortiva de sus recursos ypotencialidades naturales. Dice el Código Territorial: El presente Código rige elordenamiento del territorio del Partido de General Pueyrredón... la preservación de susámbitos arquitectónicos y paisajísticos. Pero esta norma no se cumplió, resultante deviolaciones a esta legislación creada por profesionales que la elaboraron con amor a suciudad. Un código de construcción sabio y protector de la vida urbana, los espacios, las zonasespeciales, el paseo marítimo, cuidando de los conos de sombra sobre las playas, plazas,boulevard marítimo.....sigue

Editorial del Dr. Capelloni del dia 22 de Agosto de 2016

Redeterminación: precio legal y justo

Que tome nota el Gobierno: el pago en tiempo y forma de las redeterminaciones es de vital importancia para la ejecución correcta y la terminación de las obras públicas. Aclaremos por enésima vez. El Estado comitente debe pagarlas porque su integridad es el pago de cada obra. Cualquier ministerio, secretaría, subsecretaría, ente, etc., que no las reconozca, estará pagando mal esa obra. Pagará de menos. Esto será así, por lo menos, hasta que desaparezca la inflación y se puedan derogar las normas que intentan actualizar y hacer viables las obras públicas.



08 de Agosto de 2016 Editorial del Dr. Capelloni

Transparencia en la obra pública

Debe dictarse una norma integral anticorrupción en las licitaciones nacionales

18 de Julio de 2016: Editorial del Dr. Capelloni

Aclaración necesaria sobre qué es redeterminación y que es sobreprecio en la obra pública

04 de Julio de 2016 Editorial del Dr. Hugo Capelloni

Título  Crítica general del nuevo régimen de redeterminaciones de precios Decreto 691/16

06 de Julio de 2016 : Editorial del Dr. Hugo Capelloni

El Gobierno aprobó un nuevo régimen para contratos de obra pública y consultoría

23 de Mayo de 2016 : Editorial del Dr. Hugo Capelloni

Es urgente que se emitan índices para poder certificar redeterminaciones

09 de Mayo de 2016 : Editorial del Dr. Hugo Capelloni

La obra pública no es culpable de los ilícitos que se hacen en su nombre

El Constructor

04 de Abril de 2016 Editorial del Dr. Hugo Capelloni

Algunos organismos del Estado cumplen el pago de redeterminaciones

El Constructor

21 de Marzo de 2016 Editorial del Dr. Hugo Capelloni

Redeterminaciones: más trabas burocráticas

El Decreto Nº 1295/02 está cumpliendo 14 años y ha resultado recesivo para la obra pública.

El Constructor

07 de marzo de 2016 Editorial del Dr. Hugo Capelloni

Los certificados de redeterminaciones son regidos por la misma normativa que los básicos.

El Constructor

22 de Febrero de 2016 Editorial del Dr. Hugo Capelloni

Las obras públicas no admiten la suspensión certificatoria y la falta de índices

El Constructor

25 de enero de 2016 Editorial del Dr. Hugo Cappelloni

Se debe evitar los dobles y triples circuitos administrativos : De su solución depende el éxito real de un Plan de Infraestructura


El Constructor

11 de enero de 2016 Editorial del Dr. Hugo Cappelloni

Si se opta por un sistema nacional de obra pública se debe perfeccionar su definición

El Interes público en realizar obras para mejorar la calidad de vida debe ser una norma rectora